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Zu Verkaufen

Altbausanierer und/oder Architekten - hier gibt es Potential!

70619 Stuttgart Heumaden, Deutschland
438.000 €

11040
1763
80 m²
350 m²
6
  • Das Haus wurde 1763 erstellt. Ein Um-und Ausbau erfolgte 1962. Die Räumlichkeiten mit den vielen Zimmern, die Ausbaumöglichkeit im Dach und die daneben liegende Garage mit dem Schuppen sind ideal für einen Handwerker oder Ausbauer.
    Das Gebäude ist in sanierungsbedürftigem Zustand.
    Das Grundstück mit seinen 350 m² hat unter Umständen noch Ausbaupotential. Durch die danebenliegende Garage und dem Schuppen wäre auch hier noch Potential möglich.

    Hierzu gibt es für diesen Bereich einen Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans Brunnenwiesen/Schulgärten (Heu 63) unter:
    https://www.stuttgart-meine-stadt.de/content/bbv/details/209/?tab=3

    Das Haus steht zwar nicht unter Denkmalschutz jedoch unter Erhaltungssatzung.
    Hier der Link zur Erhaltungssatzung:
    https://stuttgart.de/erhaltungssatzungen
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Grundstücksfläche: 350 m²
    • Wohneinheiten: 2 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1763
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ideal für Handwerker und Liebhaber alter Häuser!
    Renovierungsbedürftig!

    • zurzeit vermietet: nein
    • Haustiere erlaubt: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Im Erdgeschoß, dass sich erhöht befindet, liegen neben der Küche noch weitere Zimmer.
    Die Ausstattung ist sehr einfach.
    Im Obergeschoß sind ebenfalls Räume und daneben ein Bühnenraum, der ausgebaut werden kann.
    E sind Fachwerkwände vorhanden.
    Die gesamte Fläche im EG und DG beträgt ca. 80 qm, ist aber sehr gut geschnitten und es kann noch einiges herausgeholt werden.
    Im Untergeschoß sind 2 Kellerbereiche. Diese sind nur von außen zugängig.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Bodenbelag: Teppich, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 01.10.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 594,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.10.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die Karte zeigt grob die Lage an, in der sich die Immobilie befindet.

    Das Gebäude liegt im Zentrum von Heumaden.
    Die Ausrichtung des Hauses ist Nord-Süd.
    Die Gegend ist ordentlich, sauber, ruhig und vorwiegend als Wohngebiet bekannt.
    Mit dem Bus, dessen Haltestelle sich in direkter Umgebung befindet, kommt man schnell in die umliegende Gegend. Mit dem Fahrzeug sind es Minuten nach Heumaden und/oder Sillenbuch. Über Ostfildern-Kemnat oder Stuttgart-Degerloch kommt man sehr schnell auf die A8. Auch die Messe und der Flughafen sind schnell erreichbar.
    Der Erholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe an die schwäbische Alb gegeben.

    • Distanz zum Flughafen: 10,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
    • Kaufpreis: 438.000 €
    • Courtage: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihr Ansprechpartner

Daniela Seeberger
Seeberger Immobilien
Julius-Hölder-Str. 48, 70597 Stuttgart