Abriss mit Neubebauung oder Sanierung- 3-Fam.-Haus mit großer Gewerbeeinheit auf 642 m² Grund!
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Das hier angebotene Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und im Laufe der Zeit erweitert.
Interessant ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Hier befand sich früher eine Bäckerei, und auch die Backwaren wurden im rückwärtigen Gebäudeteil produziert.
Das Haus steht auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für eine Komplettsanierung; daraus lässt sich etwas Sehr Schönes machen. Unter Umständen ist auch ein Abriss mit Neubebauung möglich. Bitte setzen Sie sich hierfür mit dem Bauamt Neckartenzlingen in Verbindung, um die Möglichkeiten abzuklären.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 280 m²
- Grundstücksfläche: 642 m²
- Wohneinheiten: 3 m²
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Ideal als Generationenhaus und für Selbstständige mit Gewerbe.
Die Alternative wäre ein Abriss und eine Neubebauung.
Die Innenstadtlage ist hervorragend geeignet um hier ein Gewerbe wieder einzubinden.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die Dachgeschoss-Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Zwei Wohnungen umfassen ca. 100 m² Wohnfläche, die Dachgeschoss-Wohnung ca. 80 m² nach DIN. Die Wohnungen müssen renoviert werden, sofern der Bestand erhalten werden soll. Der Zustand ist altersentsprechend.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 30.09.2036
- Endenergiebedarf: 520,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Jahr der energetischen Sanierung: 1987
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Neckartenzlingen liegt im Neckartal an der Mündung der Erms in den Neckar, rund 25 Kilometer südlich von Stuttgart, 10 Kilometer nördlich von Reutlingen und 7 Kilometer nordwestlich des Albtraufs.
Durch Neckartenzlingen verlaufen die B 297 von Nürtingen nach Tübingen und die B 312 von Stuttgart nach Reutlingen.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die VVS-Buslinien 187, 188/189, 197 sowie 808 bedient. Neckartenzlingen besitzt keinen Bahnhof; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bempflingen, Metzingen oder Nürtingen.
Das Schulzentrum Auwiesen bietet einem Gymnasium, einer Realschule, einer Grund- und Werkrealschule sowie der Außenstelle Neckartenzlingen der Theodor-Eisenlohr-Förderschule Platz.
In Neckartenzlingen gibt es vor allem Möglichkeiten für Natur, Radfahren und Familienaktivitäten, plus Angebote in der Umgebung:
Spaziergänge und Naturerlebnisse rund um den Neckar und im umliegenden Waldgebiet.
Radfahren: Verbindungen und flache …-Routen entlang des Neckars bzw. in der Region; ideal für Familien.
Freizeitparks/Spielplätze und Familienaktivitäten im Ort (je nach Jahreszeit Veranstaltungen, Vereine, Kirchgemeinden).
Sport- und Vereinsleben: lokale Sportplätze, Turnhallen und Vereinsangebote.- Distanz zum Flughafen: 21,0 km
- Distanz zur Autobahn: 17,0 km
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- Kaufpreis: 520.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %