Wohlfühlwohnung - nette 2-Zi.-Whng im 1. OG mit Balkon und EBK!
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Auf dem ehemaligen Bauhof der renommierten und über die Landesgrenzen hinaus bekannte Baufirma Rommel entstand seit einigen Jahren das neue Wohnquartier „südlich der Rechbergstraße“. Das Quartier im Norden Denkendorfs ist bestens angebunden an die Autobahn: in gerade einmal fünf Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die A8.
im Wohnpark Fildertor sind insgesamt drei Wohngebäude entstanden. Diese befinden sich entlang des Limburgwegs, des Jusiwegs und des Reußensteinwegs. Insgesamt sind vor Ort 36 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und einer Größe von ca. 49 bis ca. 111 Quadratmetern.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum.
Der Tiefgaragenstellplatz für diese Wohnung befindet sich im Nachbarhaus.
In unmittelbarer Nähe des Limburgwegs, des Jusiwegs und des Reußensteinwegs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt sowie eine Bäckerei.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 49 m²
- Wohneinheiten: 14 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Flachdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die monatl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: € 830,-
Nebenkosten: € 200,-
Küchennutzungsgebühr: € 30,-
Tiefgaragenstellplatz: € 60,-
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Warmmiete: € 1.120,-
Der Mieter ist verpflichtet eine Haftpflicht- und Hausratversicherung abzuschließen.
2 Monatsmieten Kaution
Keine Haustiere erlaubt
Energieausweis liegt vor
RUFEN SIE AN- WIR FÜHREN SIE GERNE DURCH DIE WOHNUNG, entsprechend den hygienischen Verordnungen.
Bitte beachten Sie:
Bei den Bildern der Küche, der Ansichten, Grundrisse usw. handelt es sich um Exposépläne und Vorschläge. Ausstattungsgegenstände in den Plänen sind graphischer Natur. Hieraus entsteht keine Verpflichtung der vollständigen Erbringung. Die Ausstattung kann in natura abweichen und stellt ebenso keine Verpflichtung zur Erbringung dar.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf die Aussagen des Eigentümers und des Bauträgers. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben, der m²-Wohnflächen-Berechnung oder Pläne in diesem Exposé und schließen hiermit ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Die Wohnung im 1. Obergeschoss bieten einen hohen Wohnkomfort durch ein Tageslichtbad und eine exklusive Ausstattung, u.a.mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett sowie hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten renommierter Hersteller, bodengleichen Duschen, Fernseh-/ Telefon- und Datenanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen, Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, einem Türspion sowie einer Video-Sprechanlage.
Die Häuser werden nach der Energieeinsparverordnung 2014 in der Fassung vom 01.01.2016 gebaut, dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Energieversorgung erfolgt über ein Gas- Blockheizkraftwerk (BHKW), das auf einen geringen und umweltfreundlichen Energieverbrauch ausgerichtet ist.
Vom Vermieter wurde eine qualitativ hochwertige Küche eingebaut. Für diese zahlt der Mieter eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von € 30.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Blockheizkraftwerk
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Sicherheitstechnik: Kamera
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 31.10.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 71,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Jahr der energetischen Sanierung: 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Gemeinde liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört damit zur Metropolregion Stuttgart. Hohe Lebensqualität, ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und eine gesunde Wirtschaft mit mittelständischer Industrie kennzeichnen die rund 11.000 Einwohner umfassende Gemeinde.
Durch die günstigen Anbindungen an Autobahn, Messe und Flughafen ist Denkendorf ein internationaler Gewerbestandort, der
neben einer hohen Wohnqualität auch mit zukunftsorientierten Arbeitsplätzen punkten kann. Darüber hinaus ist Denkendorf an den Filderexpress abgeschlossen.
Die Lage Denkendorfs wird vor allem durch die Filderebene, die bewaldeten Hänge des Körschtals, das Sulzbachtälchen und das Waldgebiet „Sauhag“ geprägt. Der Erlachsee als größtes Feuchtbiotop auf den Fildern steht für die zahlreichen Naturdenkmäler und Landschaftsschutzgebiete in Denkendorf. Die historische Klosteranlage gilt dabei als Juwel der Gemeinde.
Ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sowie das große sportliche Angebot machen Denkendorf auch sehr attraktiv für Familien. In der Freizeit tragen kulturelle Angebote in der Festhalle, der Generationentreff, das Freibad, die Bücherei, das Heimatmuseum, die Musikschule, die Volkshochschule und zahlreiche Angebote eines aktiven Vereinslebens zur Attraktivität der Gemeinde bei.- Distanz zum Flughafen: 11,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
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- Kaltmiete: 830 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.030 €
- Kaution: 1.660 €
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 60 €
