Vorteil durch Erbbaurecht- lassen Sie sich beraten! 3-Zi.-ETW in Wendlingen mit Balkon und EBK!
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Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und wurde in Erbpacht verkauft, d.h. man zahlt einen jährlichen Zins (bereits in den Nebenkosten abgedeckt) an den Erbpachtvergeber. Dieser Vertrag läuft noch 20 Jahre.
Was bedeutet, man kauft die Wohnung aber nicht den Grundstücksanteil.
Durch die Lage liegt die Wohnung absolut ruhig.
In diesem Hauseingang befinden sich 6 Parteien, somit ist dies eine angenehme und persönliche Gemeinschaft.
Das Anwesen liegt ruhig und schön im Grünen am Ende einer Straße und am Ende einer Wendeplatte.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat 74 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wird in Kürze frei.
Vor dem Haus gibt es die Stellplätze, die für die Wohnungen angelegt sind.
Im hinteren Bereich des Hauses sind die Balkone angeordnet, welche einem eine sehr schöne Aussicht in die Ferne bieten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Wohneinheiten: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ideal für Immobilieneinsteiger.
Der Erbpachtzins in Höhe von € 1.017,69 (jährlich) ist bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten.
Die Erbpacht läuft noch 20 Jahre.
Beim Kaufpreis wurde der Erbpachtzins bereits berücksichtigt.
Kauf einer Erbpachtimmobilie muss keinesfalls ein Nachteil sein- fragen Sie uns, wir beraten Sie gerne!
Ideal für Immobilieneinsteiger, Kapitalanleger und unter Umständen auch für später Selbstnutzer!
Die hier aufgeführten Daten und Angaben sowie die in dem Grundriss angegebenen Masse stammen vom Eigentümer oder aus den uns überlassenen Unterlagen. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jeden Schadensersatzanspruch aus.
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen?
Gerne übernehmen wir dies für Sie. Sprechen Sie uns an, Tel. 0711 – 673 2550.- Wohnungsnummer: 4
- Immobilie ist verfügbar ab: freiwerdend
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Diese 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 74 m², ist gut geschnitten, mit einer netten Raumaufteilung.
Sie wirkt hell, offen und großzügig. Die Fenster und Türen wurden 2001 gerichtet.
Die Einbauküche ist 2002 installiert worden.
das Bad wurde ebenso in dieser zeit renoviert.
Die elektrische Markise und die Balkonsanierung erfolgte 2015Die Räume sind gut gestaltet und bieten für die Wohnungsgröße sehr viel Platz und Stellfläche.
Im Wohnraum und Flur liegt Laminat, Küche und Bad liegen Bodenfliesen, im Schlafraum liegt ein Korkfußboden
Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang auf den schönen Balkon, der groß genug ist um einen Tisch mit Stühlen aufzustellen.Das Bad, mit Dusche und Waschtisch, sowie das Gäste-WC sind gefliest.
Es gehört noch 1 Kellerraum im Untergeschoß dazu sowie ein Stellplatz im Außenbereich.
Weiters befindet sich im Untergeschoß noch die Waschküche.- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 31.03.2036
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 171,42 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: F
- Jahr der energetischen Sanierung: 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage der Wohnung ist ideal. In einer ruhigen Anliegerstraße hat sie Vorteile, die man zu schätzen weiß.
Auch zum Zentrum und an den Bahnhof, hat man nicht weit, man hat ca. 10 Min. runter. Dort kann man auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen.Zur A 8 und B313 kommt man in ca. 5-7 Min. Fahrzeit und zur Messe und an den Flughafen ist man mit dem Fahrzeug, über die A8, in ca. 20 Min. gefahren.
Wendlingen hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und -hallen. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr groß. Ob Fahrradfahren, wandern oder gesellschaftliche Veranstaltungen – hier finden Sie alles!
Wendlingen liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Sie gehört zur Region westliches Neckars und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.- Distanz zum Flughafen: 17,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
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- Kaufpreis: 180.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 232 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 50 €