Top geschnittene Stadtwohnung in S-Ost! Renoviert- 3-Zimmer, Balkon, TG-Stellplatz!
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Ost. Die Massivbauweise stammt aus dem Jahr 1984 und spiegelt die Architektur der 80er Jahre in ihrer typischen, ansprechenden Gestaltungsform wider.
Die Wohnung erstreckt sich über sehr gut geschnittene ca. 69 m² und besticht durch einen gut durchdachten, zweckmäßigen Grundriss, der eine angenehme Lebensqualität ermöglicht. Aufgrund einer kürzlichen Modernisierung nach dem Auszug des Mieters steht die Wohnung sofort zum Bezug zur Verfügung.
Das Objekt ist bequem über den Aufzug erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Der Balkon nach Süd/ Südwesten sorgt für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre.
Die Energieeffizienzklasse dieses Objekts beträgt C, der Energieverbrauch liegt bei 83,1 kWh/(m²·a) – ein hervorragender Wert, der moderne Anforderungen harmonisch mit Wirtschaftlichkeit durch Fernwärme verbindet.
Im Gebäude steht ein Aufzug zur Verfügung, der Sie bequem bis in die Tiefgarage führt. Dort gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung.
Zum wohnlichen Komfort zählen zudem ein Hausmeisterservice, ein Trocken- und Fahrradraum sowie ein Kellerraum.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Wohneinheiten: 46 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Erleben Sie eine Wohnung mit hervorragendem Preis-Leistungsverhältnis, die sich durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Stadtnah gelegen, genießen Sie zugleich Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten fern des Alltagslärms – ideal für entspanntes Wohnen in einer attraktiven Umgebung.
Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise: Die Wohnung ist renovierungsgut vorbereitet, sodass kein Renovierungseinsatz notwendig ist. Sie erwarten sofort behagliches Wohnambiente, klare Linien und zeitlose Materialien, das sofortige Wohlgefühl schafft.
Die Rücklage in Höhe von 539.000 € bietet eine nachhaltige Sicherheitsreserve. In den Nebenkosten in Höhe von 581 € sind aktuell noch die 206 € für die Erhaltungsrücklage eingerechnet, somit reine Betriebskosten € 375. Das gibt Ihnen zukünftige Planungssicherheit.- Wohnungsnummer: 17
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Böden, Türen, Wände, WC und Bad erstrahlen in zeitloser Eleganz. Die großzügige Tiefgarage ist im Preis inbegriffen und vom Haus aus direkt zugänglich – Komfort pur.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und offen, dank zahlreicher Fenster wirkt sie sehr hell, offen und großzügig. Überall wertet ein hellgrauer Design-Fussboden und weiße Türen das Ambiente auf, das Bad besticht durch moderne, helle Fliesen. Eine Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.
Der Balkon bietet einen einladenden Ausgang und ausreichend Fläche für einen Tisch und Stühle – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Im Untergeschoss befindet sich ein zugehöriger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch die Tiefgarage ist vom Haus aus erreichbar und beinhaltet einen festen Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeister-Service sorgt für einen reibungslosen Ablauf – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Als Heizungsart steht Ihnen Fernwärme zur Verfügung- unkompliziert und sauber!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 31.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 83,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Stuttgart-Ost besticht durch eine vibrierende Kulturszene. Über das Wochenende hinaus bieten die Stuttgarter Stadtteile sowie die Innenstadt hochwertigste Angebote in Museen, auf Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürgerinnen und Bürger machen Stuttgart zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort.
In fußläufiger Entfernung laden Mineraltherme, Bäder, Sportstätten, Vereine, Kinos, Kleinkunstbühnen und die Innenstadt zu individueller Freizeitgestaltung ein. Der untere Schloßgarten/Rosensteinpark ist ebenfalls rasch erreichbar, in ca. 10 Minuten.
Ein vielfältiges Shopping-Angebot des modernen Handels rundet die Attraktivität ab.
Sie gelangen zügig in die Innenstadt sowie auf die B10 und B27; von dort aus ist die A8 unkompliziert erreichbar, wodurch Karlsruhe, Heilbronn oder München schnell erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich alle Orte in und um Stuttgart rasch erreichen – dank Stadt- und U-Bahnen (z. B. U1, U2, U11). Die Haltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Distanz zum Flughafen: 15,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,0 km
- Distanz zur Autobahn: 14,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
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- Kaufpreis: 305.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 581 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %