Schön Wohnen! Attraktive, teilmöbl. 3-Zi-ETW mit EBK, Garten, Garage. Für Paar o. kleine Familie!
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Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten entstand im Jahre 2002 in Massivbauweise.
Die Architektur dieser Epoche zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Fensterfronten und eine stilvolle Ausstattung aus. Die Wohnung präsentiert sich mit einer ansprechenden und zielgerichteten Grundrissgestaltung, deren offener Küchenbereich harmonisch zum Wohnraum hin orientiert ist. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand, teilmöbliert und bietet reichlich Platz für alle individuellen Wünsche.
Vom Eingangsbereich aus liegt die Wohnung mit Balkon im zweiten Obergeschoss, da sich das Haus an einem Hang befindet. Im hinteren Bereich schließt sich ein schöner Gartenanteil an, der ebenfalls zur Wohnung gehört und gepflegt werden muss.
Zu Wohnkomfort zählen ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice; ergänzend stehen eine Waschküche, ein Fahrradkeller und eine Garage zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Wohneinheiten: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Besondere Wohnung!
KEINE HAUSTIERE ERLAUBT.
Mietpreisaufstellung:
Kaltmiete: € 1.386,-
Nebenkosten € 400,-
Garage: € 80,-
Möblierung: € 80,-
Küchennutzungsgebühr: € 50,-
Monatliche Gesamtwarmmiete € 1.996,-
(sollten Sie die Möblierung nicht wünschen oder brauchen, kann diese auch herausgenommen werden)
2 Monatsmieten Kaution = 2.772 € Der Garten muss gepflegt und instand gehalten werden.
Energieausweis liegt vor
Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf die Aussagen des Eigentümers und/oder des Bauträgers oder sind den Plänen entnommen.
Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben, der m²-Wohnflächen-Berechnung oder Pläne in diesem Exposé und schließen hiermit ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.
Haben Sie selbst ein Objekt zu vermieten oder zu verkaufen? Sprechen Sie uns an- wir helfen Ihnen weiter.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
- zurzeit vermietet: nein
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: nein
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– Schön, modern und gemütlich teilmöbliert – hier fehlt es Ihnen an nichts! (sollten Sie die Möblierung nicht brauchen kann diese auch entfernt werden)
– Die Küche ist zeitgemäß, offen und hat genug Platz.
– Das Wohnzimmer, die Zimmer und im Flur ist ein schöner, edler Stäbchenparkett verlegt.
– Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ist in hellen Farben zeitgemäß gehalten und sehr gepflegt.
– Daneben gibt es noch ein Gäste-WC.
– Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet.
– Die Balkontür bietet einen bequemen Ausgang auf den schönen Balkon, von dem aus man einen schöne Aussicht ins Grün und auf den Hasenberg hat.
– Von der Südseite aus hat man einen Ausgang zu dem dazugehörigen Gartenanteil, den man vollständig nutzen und bepflanzen kann.
– Isolierverglasten Fenster bieten einen hohen Komfort.
– Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, die Waschküche- eine Waschmaschine und ein Trockner stehen Ihnen zur Verfügung – sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum.
– Eine Garage ist im Untergeschoss auf der Einfahrtshöhe vorhanden. Man kommt von dort aus zum Aufzug, mit dem man bequem in die Wohnung hochfahren kann.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 31.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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– Die Wohnstraße endet in einer Sackgasse, abseits von der Hauptstraße
– Max. 6 Gehminuten ( ca. 350 m) zur Haltestelle U1, U14 Bihlplatz (sehr gute Anbindung zur Innenstadt und Vaihingen Uni)
– Die beiden Bushaltestelle Ulmenstrasse oder Kelterstrasse sind beide in ca. 5 Minuten Fußweg (ca. 350 m) erreichbar und bringen Sie an den Erwin-Schöttle-Platz oder in die Stadt.
– Schnelle Zufahrt zur B 27 und A8 (gut angebunden zur Autobahn, Messe, Flughafen)
– Einkaufsläden sind fußläufig zu erreichen.
– Ausreichend Platz für Anwohner Parken gibt es, es steht Ihnen aber auch eine Einzelgarage zur Verfügung.
– Stuttgart-Heslach ist eine Wohnlage mit hohem Erholungswert (50 m zum Wald). Über den Schattenring erreicht man schnell den Bärensee und in kurzer Fahrstrecke auch das Erholungsgebiet Solitude.- Distanz zum Flughafen: 12,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,5 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaltmiete: 1.386 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 1.786 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.772 €
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 80 €
