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Zu Verkaufen

Sanieren oder Abriss und Neubebauung- EFH mit Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage!

71229 Leonberg
549.000 €

1000000
1928
418 m²
6
  • Das Haus wurde 1925 in Massivbauweise erstellt. 1947 erhielt es einen Anbau.
    Es steht auf einem 4,18 ar großen Grundstück.
    Es gibt 2 Grundstückszugänge. Von der hinteren Seite kommt man direkt zu der Gewerbeeinheit. Von der oberen Straße kommt man zum Haupthaus.
    Die Lage und die Größe des Grundstücks mit seiner Bebauung lässt einem eine Planung offen.
    Das Gebäude, welches den Charakter der Bauzeit widerspiegelt, ist unterteilt mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und einer 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.

    Im vorderen Bereich des Hauses ist eine Gewerbeeinheit und auf dem Grundstück steht aktuell eine Doppelgarage.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 418 m²
    • Wohneinheiten: 1 m²
    • Gewerbeeinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Gewerbeeinheit und die Garage ist noch für € 700,- kalt vermietet.

    BITTE SEHEN SIE BEI VORAB-BESICHTIGUNGEN AB, DIE NACHBARGRUNDSTÜCKE ZU BETRETEN!!!

    Das Anwesen ist ideal für Familien, als Generationenhaus oder Selbständige, die sich ausreichend Platz wünschen und die Lage zu schätzen wissen!

    Die architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten und das Ausbaupotenzial ermöglichen es, das Haus jeder Lebenslage anzupassen und geben dem Gebäude etwas interessantes.
    Wir stellen Ihnen alle nötigen Unterlagen zur Verfügung – bitte informieren Sie bzw. Ihr Architekt sich beim Bauamt, welche Art der Bebauung erlaubt ist.

    Bitte beachten Sie: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers und/oder sind aus den vorliegenden Plänen übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und schließen jeglichen Schadensersatzanspruch aus.

    Gerne führen wir Sie durch das Anwesen! Rufen Sie an! Tel. 0711 – 673-2550.

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    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Das Gebäude ist in sanierungsbedürftigem Zustand! Es kommt auch ein Abriss mit Neubebauung in Betracht.
    Die Gestaltung und die Aufteilung des Hauses kann gut zu einem Einfamilienhaus oder Generationenhaus verändert werden.
    Im gesamten Gebäude befinden sich momentan Nachtspeicherheizkörper.
    Bitte beachten Sie, dass Sie einen Anteil an erneuerbarer Energie einplanen müssen, wenn Sie die Heizung renovieren. Auch, dass eine Sanierungspflicht im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV) bestehen kann.
    Hier kann Sie Ihr Architekt oder Energieberater gut informieren.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 01.02.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 341,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das Anwesen befindet sich nicht unweit vom Zentrum, in einem ruhigen Wohngebiet.
    Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Entfernung und ist ideal um zügig zu weiterführenden Schulen, zur Arbeit oder zum Einkaufen zu fahren. Nach Stuttgart kommt man in ca. 20-25 Minuten.
    Die A81, die A8, der Flughafen und die Messe sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

    Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Region, am Rande des westlichen Gebiets Stuttgart, ist sehr hoch. Fuß nah des Wohngebiets befindet sich der kleine Stadtsee von Leonberg. Nicht weit weg ist das Schloß Solitude, das einen Ausflug wert ist.
    Wenn man etwas aus dem gebiet herausgeht kann man sich gut bewegen. Ob mit Kindern und/oder Hund, man kann gefahrlos auf den Wegen durch die umliegende Landschaft spazieren gehen oder Fahrrad fahren.

    Das Haus liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet. Die Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
    Leonberg bietet ein vielfältiges Vereinsleben, vom Sportverein mit großem Angebot zu weiteren Angeboten in der Stadtgemeinde.

    • Distanz zum Flughafen: 24,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Daniela Seeberger
Seeberger Immobilien
Leinfelder Str. 64, 70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Telefon (Zentrale): +49 711-67 32 550