Sanieren oder Abriss/Neubebauung- EFH mit Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage!
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Das Haus wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und 1947 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 4,18 ar großen Grundstück. Der Grundbesitz weist zwei Zugänge auf: Von der rückwärtigen Seite lässt sich unmittelbar die Gewerbeeinheit erreichen, während der Zugang von der oberen Straße zum Haupthaus führt. Die Lage und Größe des Grundstücks samt Bebauung eröffnen vielfältige planerische Möglichkeiten.
Das Gebäude, das den Charakter der Bauzeit deutlich widerspiegelt, ist wie folgt gegliedert: Eine 3‑Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie eine 3‑Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, und auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 418 m²
- Wohneinheiten: 1 m²
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit sowie die Garage sind derzeit kalt vermietet zu einer Nettomiete von 700 Euro monatlich.
BITTE VERGEBEN SIE BEI VORAB-BESICHTIGUNG DEN BEGANG ZUM BENACHTBARTENGRUNDSTÜCK BEI!!!
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, als Generationenhaus oder für Selbständige/Handwerker, die großzügigen Platz schätzen und die bevorzugte Lage zu schätzen wissen.
Die architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten und das Ausbaupotenzial ermöglichen es, das Haus flexibel an verschiedene Lebenslagen anzupassen und verleihen dem Gebäude eine besondere Note. Wir stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung – informieren Sie bitte Sie bzw. Ihren Architekten, beim Bauamt nach der Art der zulässigen Bebauung.
Bitte beachten Sie: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers bzw. wurden aus den vorliegenden Plänen übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und schließen jegliche Schadensersatzansprüche aus.
Gern führen wir Sie durch das Anwesen! Rufen Sie uns an: Tel. 0711 – 673-2550.
Haben Sie selbst ein Objekt zu verkaufen? Gern erstellen wir Ihnen eine kostenlose Wertermittlung.
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich eine Tipp-Provision, mit der Sie Ihre Wünsche erfüllen können. Sprechen Sie uns an!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Unter Umständen kommt auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht.
Die Gestaltung und Aufteilung des Hauses bieten gute Möglichkeiten, es zu einem Einfamilienhaus oder Generationenhaus umzubauen. Derzeit sind im gesamten Gebäude Nachtspeicherheizkörper installiert. Bitte beachten Sie, dass bei einer Heizungsrenovierung ein Anteil an erneuerbarer Energie eingeplant werden sollte.
Ebenso kann eine Sanierungspflicht im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV) bestehen. An dieser Stelle steht Ihnen sicher Ihr Architekt oder Energieberater gerne beratend zur Seite.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 29.02.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 341,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Jahr der energetischen Sanierung: 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Anwesen befindet sich in ruhigem Wohngebiet, nicht weit vom Zentrum entfernt. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Fahrt zu weiterführenden Schulen, zur Arbeit oder zum Einkauf. Die Anbindung nach Stuttgart erfolgt in etwa 20 bis 25 Minuten. Die Autobahnen A81 und A8, der Flughafen sowie die Messe sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Region am westlichen Stadtrand von Stuttgart ist ausgesprochen hoch. In Geh weite befindet sich der kleine Stadtsee von Leonberg; nicht weit entfernt liegt das Schloss Solitude, das einen Ausflug wert ist. Nachdem man das Stadtleben verlässt gibt es abwechslungsreiche Landschaftswege, die sich ideal für Spaziergänge mit Kindern und/oder Hund eignen – sicher und angenehm zu begehen oder zu radeln.
Das Haus liegt in einem verkehrsarmen Viertel. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Leonberg bietet ein vielfältiges Vereinsleben, von Sportvereinen mit breitem Angebot bis hin zu weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Stadtgemeinde.
- Distanz zum Flughafen: 24,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
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- Kaufpreis: 379.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %