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Renovierungsbedürftiges 3-Familien-Generationenhaus für die große Familie oder zur Vermietung!

70329 Stuttgart
530.000 €

1100064
1810
188 m²
439 m²
11
  • Das Anwesen wurde 1811 in Massivbauweise erstellt. Dadurch hat es auch noch seinen langjährigen, imposanten Tiefkeller.
    Das Gebäude wurde mehrfach mit An- und Umbauten erweitert und erhielt dann 1956 einen Komplettumbau, der dem heutigen Grundriss entspricht.
    In dem Rahmen wurde das gesamte Gebäude als 2-3 Familienhaus renoviert. Jedoch sind einige Dinge nun wieder modernisierungs- und sanierungsbedürftig.
    Das Haus steht auf einem 439 m² großen Grundstück mit Schuppen und einer Garage, die in den 70er-Jahren erstellt wurde.

    Es gibt 2 Hauszugänge – der Haupteingang von der Straße aus direkt ins Gebäude und von der hinteren Seite von den Garagen und dem Garten dann ins Haus.
    Die Lage und die Größe des Grundstücks lässt einem das grüne Wohnherz höherschlagen! Denn hier haben Sie Ruhe und können Ihrer Gartenarbeit nachgehen. Auch die Kinder können im hinteren Bereich prima spielen.

    Das Gebäude, welches den klaren Charakter der Bauzeit widerspiegelt, ist unterteilt mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Allerdings gibt Die Erdgeschoss-Wohnung kann separat vermieten vermietet werden, das Ober-und Dachgeschoss kann zunächst als eine Einheit genutzt werden.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 188 m²
    • Grundstücksfläche: 439 m²
    • Wohneinheiten: 2 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1810
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Das Anwesen ist ideal für Familien, als Generationenhaus oder Selbstständige, die ein Büro oder Lager benötigen und die das Besondere suchen, sich ausreichend Platz wünschen und die Lage zu schätzen wissen!

    Die architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten und das Ausbaupotenzial ermöglichen es, das Haus jeder Lebenslage anzupassen und geben dem Gebäude den schönen Charakter.

    Gerne führen wir Sie durch das Anwesen! Rufen Sie an! Tel. 0711 – 673-2550.

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    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Das gesamte Haus steht leer und ist zwischenzeitlich komplett geräumt worden.
    Das Gebäude, vor allem die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung, sind in renovierungsbedürftigem Zustand! Es sind Gas-Einzelöfen vorhanden.
    Die Wohnung im Obergeschoss wurde renoviert, ist aber nun wieder zu modernisieren. Sie hat eine Gasetagenheizung.

    Das Dach wurde vor einigen Jahren neu renoviert, sprich, es wurde neu gedämmt und gedeckt.

    Die Gestaltung und die Aufteilung des Hauses können gut zu einem Generationenhaus mit teilweiser Vermietung oder als reines 2-Familienhaus genutzt werden.

    Auch für Handwerker oder Selbstständige eignet sich die Hausaufteilung, um eventuell ein Büro oder Lager unterzubringen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 31.03.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 287,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1995
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das schöne Anwesen befindet sich im oberen Bereich von Stuttgart-Uhlbach, in einem schönen, ruhigen Wohngebiet.
    Die Bushaltestelle liegt in ca. 200 m Entfernung und ist ideal, um zügig in die Innenstadt, zu weiterführenden Schulen, zur Arbeit oder zum Einkaufen zu fahren. Nach Stuttgart kommt man über die B10 in ca. 20 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Bus oder der S-Bahn und dem Regionalzug. Der Flughafen und die Messe sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.

    Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Region am Rande des nördlichen Gebiets Stuttgart ist sehr hoch. Fuß nah des Wohngebiets befindet sich die Weinberge. Von Uhlbach aus ist man schnell nach Esslingen oder Stuttgart gefahren, die beiden Städte sind einen Ausflug wert.
    Ob mit Kindern, und/oder Hund, man kann gefahrlos auf den Wegen durch die umliegende Landschaft spazieren gehen oder Fahrrad fahren.

    Das Haus liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet in ruhiger Lage und mit teilweisem Ausblick auf die gegenüberliegenden Weinberge.
    Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
    Der Ort bietet ein vielfältiges Vereinsleben, vom Sportverein über Festivitäten, mit weiteren Angeboten in der Dorfgemeinschaft.

    • Distanz zum Flughafen: 15,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 13,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Kaufpreis: 530.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Daniela Seeberger

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