Nette, ruhig gelegene 2,5-Zi.-Hochparterre-Whng. mit EBK in Kaltental!
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Das Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien wurde 1937 in Massivbauweise erstellt und laufend in Stand gehalten.
Die Architektur ist typisch für die 40er Jahre, klare Linien und klare Aufteilung.
Die Wohnung hat eine nette und zweckmäßige Grundrissaufteilung, ist hell und liegt sehr ruhig.
Es befinden sich 2 Wohnungen im Hochparterre, jede Wohnung hat 2,5 Zimmer.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
KEINE HAUSTIERE ERLAUBT und KEINE FAMILIE MIT KINDERN
Mietpreisaufstellung:
Kaltmiete: € 690
Nebenkosten € 150
Küchennutzungsgebühr: € 65
Monatliche Gesamtwarmmiete € 905
Bei zwei Personen würden die Nebenkosten €160 betragen.
Der Mieter muss Gas und Strom direkt beim Anbieter anmelden und seine monatlichen Abschlagzahlungen tätigen.
In den € 150 bzw. € 160 Nebenkosten sind Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Schornsteinfeger, SAT, Haus- u. Grundstückshaftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung mit Leitungswasser, Niederschlagswasser, allg. Strom sowie die Wartung der Heizung enthalten.
3 Monatsmieten Kaution = 2.070 €
Endreinigungsgebühr ca. 210 € durch Fachfirma, je nach Verschmutzungsgrad.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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– Gemütliche Wohnung mit gutem Grundriss
– Die Küche ist voll ausgestattet und hat genug Platz. Es ist keine Waschmaschine vorhanden. Der Mieter muss die Waschmaschine in die Küche stellen, es gibt keine Waschküche.
– Gut geschnitten und sehr gepflegt
– Die Wohnung wirkt durch die großen Fenster sehr hell, offen und großzügig
– In der gesamten Wohnung liegt Laminat, das Bad ist gefliest
– Isolierverglasten Fenster bieten einen hohen Komfort
– Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Spüle) ist vorhanden (Spülmaschine oder Waschmaschine muss selbst eingebracht werden)
– Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum
– Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 31.08.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 140,51 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Jahr der energetischen Sanierung: 2021
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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– Die Wohnstraße ist eine kurze Straße, abseits von der Hauptstraße
– Ca. 8 Gehminuten zur Haltestelle U1, U14 (sehr gute Anbindung zur Innenstadt und Vaihingen)
– Schnelle Zufahrt mit dem Fahrzeug zur B14 und dann A8 oder A81(gut angebunden zur Autobahn, Messe, Flughafen)
– Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die größeren Einkäufe müssen in Vaihingen getätigt werden.
– Ausreichend Platz für kostenloses Parken in der Straße, bei der Wohnung ist kein Stellplatz dabei.
– Stuttgart-Kaltental ist eine Wohnlage mit hohem Erholungswert. Über den Schattenring erreicht man schnell den Bärensee und in kurzer Fahrstrecke auch das Erholungsgebiet Solitude.
– In ca. 9 Minuten Fahrt ist man an der Uni Vaihingen, zu Fuß sind es 33 MInuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.- Distanz zum Flughafen: 7,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,5 km
- Distanz zur Autobahn: 6,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
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- Kaltmiete: 690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 840 €
- Kaution: 2.070 €
- MwSt.-Satz: 19 %