Nette, gemütliche 2-Zi.-ETW mit Balkon und Tiefgarage in Markgröningen!
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Das im Zentrum von Markgröningen gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet. Die Architektur entspricht dem zeitlosen Stil der 1990er-Jahre und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein.
Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende, durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Kürzlich wurde sie umfassend aufgefrischt: Das Parkett wurde fachgerecht abgeschliffen, zudem wurden die Wände neu gestrichen.
Die Wohnung befindet sich komfortabel im 1. Obergeschoss. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon eröffnet den Blick in den ruhigen Gartenbereich und sorgt für helle, sonnendurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Wohneinheiten: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Ideal für alle Zielgruppen, Single, Pärchen oder auch ältere Personen.
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet.
Die hier aufgeführten Daten und in dem Grundriss angegebenen Masse stammen vom Eigentümer oder aus den uns überlassenen Unterlagen. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jeden Schadensersatzanspruch aus.
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen?
Gerne übernehmen wir dies für Sie. Sprechen Sie uns an.- Wohnungsnummer: 3
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend aufgewertet: Das hochwertige Parkett wurde fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt, während die Wände frisch gestrichen wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Besonders hervorzuheben ist der interessante und durchdachte Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und den Räumen einen individuellen Charakter verleiht.
Dank der zahlreichen Fensterflächen wird die Wohnung von viel Tageslicht durchflutet. Dies schafft eine helle, freundliche und offene Wohnatmosphäre und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Im Wohnbereich sorgt das gepflegte Parkett für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und wurde zudem behindertengerecht gestaltet, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität gewährleistet wird.
Über die Balkontür gelangen Sie auf den ansprechenden Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können die ruhige Atmosphäre in angenehmer Umgebung genießen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 31.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 130,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Markgröningen ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Strohgäus und am Rand der fruchtbaren Lösslandschaft des Langen Feldes gelegen, befindet sich die Stadt rund neun Kilometer westlich von Ludwigsburg sowie knapp 16 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage sind zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden, darunter Sachsenheim, Tamm, Asperg, Möglingen, Schwieberdingen, Hochdorf, Enzweihingen (Vaihingen an der Enz) und Oberriexingen, in kurzer Zeit erreichbar.
Ein kultureller Höhepunkt des Jahres ist der traditionsreiche „Historische Schäferlauf“, der stets am letzten Augustwochenende stattfindet. Das weit über die Region hinaus bekannte Heimatfest geht auf die Kirchweih der Bartholomäuskirche am 24. August mit ihrem großen Jahrmarkt sowie auf den jährlichen Zunfttag der württembergischen Schäfer zurück und prägt das kulturelle Leben der Stadt bis heute.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region beherbergt Markgröningen mehr als 500 Betriebsstätten mit durchschnittlich zehn Beschäftigten. Zu den größten Arbeitgebern zählen die Mahle GmbH sowie die Orthopädische Klinik Markgröningen GmbH.
Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Markgröningen mit den S-Bahn-Stationen in Asperg und Ludwigsburg sowie mit dem Regionalbahnhof Schwieberdingen. Darüber hinaus stellt die WBG-Buslinie 532 die Verbindung nach Unterriexingen sicher.
Auch im Individualverkehr ist Markgröningen hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B10 verläuft westlich des Stadtgebiets und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn A81, die wenige Kilometer östlich der Stadt vorbeiführt und einen direkten Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet. Über die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen, Ludwigsburg-Süd und Ludwigsburg-Nord ist Markgröningen bequem erreichbar. Ein gut ausgebautes Netz aus Kreis- und Landesstraßen verbindet die Stadt zudem mit den umliegenden Gemeinden sowie der Kreisstadt Ludwigsburg.
- Distanz zum Flughafen: 38,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 8,0 km
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- Kaufpreis: 199.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
