Hier wohnen Sie großzügig! 2-Zi.-Wohnung im 1. OG mit EBK, Balkon und Stellplatz in Bernhausen!
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Dieses Mehrfamilienhaus steht am Rand eines Industriegebiets, nahe Real und Flughafen, und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Architektur ist klar, zweckmäßig und fügt sich nahtlos in die umliegenden Häuser ein. Das Anwesen ist gepflegt und überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Das Treppenhaus wurde vor etwa fünf Jahren neu gestrichen; das Gebäude selbst ließ sich um das Jahr 2009 von außen erneuern.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, ca. 69 m², und überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung. Sie ist freundlich, hell und verfügt über großzügige Räume, in denen man sich wohlfühlt.
Ein Balkon lädt zum Sonnetanken ein, er ist angenehm dimensioniert. Ein Außenstellplatz ist vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Wohneinheiten: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ideal geeignet für Einsteiger in Immobilien und zukünftige Selbstnutzer. Gute Lage, attraktive Wohnung, lohnender Nutzen. Einziehen ohne Zusatzaufwand möglich.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um das Wohngeld des Eigentümers- also inklusive der Kosten, die nicht auf Mieter umlegbar sind, wie Reparaturen und Zufuhr Rücklage.
Hinweis: Die hier aufgeführten Daten und Angaben sowie die im Grundriss angegebenen Maße stammen vom Eigentümer bzw. von ihm überlassenen Unterlagen. Dafür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jegliche Schadensersatzansprüche aus.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir das für Sie. Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0711 – 673 2550. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.seeberger-immobilien.de- Wohnungsnummer: 3
- Immobilie ist verfügbar ab: frei
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 69 m² und besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Sie wirkt hell, offen und großzügig; der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Die Räume sind sehr gut gestaltet und bieten auch bei der vorliegenden Größenordnung ausreichend Platz und Stellflächen. Die Heizkörper wurden 2021 erneuert. In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges Eichenlaminat; Küche mit Vinylboden, Bad und WC gefliest. Die Fenster sind weiße, zweifach isolierte Kunststofffenster und wurden 2024 erneuert. Im Schlafzimmer sowie teilweise im Wohnzimmer sind Fliegengitter installiert.
Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne und Waschtisch; es wurde ca. 2000 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Eine Einbauküche mit allen Geräten in gutem Zustand ist vorhanden und effizient nutzbar. Die Wohnung macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Waschküche und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 30.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Jahr der energetischen Sanierung: 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage der Wohnung ist ideal. In einer ruhigen Wohnstraße genießen Sie Vorteile, die man schätzen wird. Die Stadtmitte erreicht man in ca. 5–10 Minuten zu Fuß.
In Bernhausen bietet die Innenstadt alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Geschäfte.
Ideal ist der kurze Fußweg zur S-Bahn: ca. 15 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell zum Flughafen und in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie rasch auf der A8, in Stuttgart oder auf dem Messegelände bzw. am Flughafen.
Der Freizeit- und Erholungswert im Filderraum ist ausgesprochen hoch. Ob Radfahren, Wandern oder gesellschaftliche Veranstaltungen – hier finden Sie alles.
- Distanz zum Flughafen: 3,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
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- Kaufpreis: 245.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 265 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %