Haus im Haus! Lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in Schlaitdorf!
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon im Herzen von Schlaitdorf. Das Gebäude präsentiert sich mit einer charmanten Fachwerkfassade, die vor Kurzem sorgfältig aufgearbeitet wurde. Auch der Balkon wurde erst vor einiger Zeit erneuert. Das Haus insgesamt befindet sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand.
Das genaue Baujahr des Gebäudes liegt uns nicht vor. Das ursprüngliche aus einer Zeit vor 1900 entstandene Bauernhaus wurde mehrmals umgebaut und saniert. Mitte der 1980er-Jahre wurde das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude dann final zu Wohnzwecken umgebaut und entspricht somit dem energetischen Standard dieser Zeit.
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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Wohneinheiten: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Haus befindet sich aktuell noch im Besitz einer Erbengemeinschaft, daher wurden bis jetzt keine Eigentümerversammlungen abgehalten und keine Rücklagen gebildet.
Weiterhin gibt es noch keinen Wirtschaftsplan, da die Hausverwaltung in Eigenregie übernommen wurde.
Das Haus ist bereits seit längerer Zeit in Wohnungen aufgeteilt.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu der Wohnung vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass beim Abschluss bzw. der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. entfällt, welche mit Abschluß des Kaufvertrages fällig wird.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Die Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen auf rund 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss. Vom Eingangsbereich führt der Flur an einem großen und einem kleineren Abstellraum sowie dem Hauswirtschaftsraum vorbei hinauf zur Treppe. Im ersten Obergeschoss liegen die Garderobe und die Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer. Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden; aktuell befindet sich dort eine moderne Küche, die nach Absprache übernommen werden kann.
Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und besticht durch sichtbare Holzbalken, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Der hochwertige Parkettboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Dank der Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier einen wunderschönen Blick auf das historische Rathaus von Schlaitdorf. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den alten Dorfkern bietet.
Über ein kleines Zwischenpodest erreicht man das Gäste-WC, das sich praktisch in der Nähe des Wohnbereichs befindet.
Eine gepflegte Holztreppe führt ins erste Dachgeschoss, wo sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet. Gleich daneben liegt das Kinderzimmer. Über einen kurzen Flur gelangt man in das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie zur Treppe ins offene zweite Dachgeschoss. Dort gibt es ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Im zweiten Dachgeschoss steht zudem ein weiteres Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung, wodurch die Wohnung über mehr Fläche verfügt, als die reine Wohnfläche ausweist.Zur Wohnung gehört außerdem 1 Stellplatz, die sich direkt am Hauseingang befinden.
* Sichtbare Holzbalken und hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
* Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
* Moderne Einbauküche (optional übernehmbar)
* Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Zwei Abstellräume und Hauswirtschaftsraum
* Großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Dachgeschosszimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
* Weitere Nutzfläche im zweiten Dachgeschoss
* PKW-Stellplatz direkt am Haus
* Gepflegtes Fachwerkhaus mit liebevoll restaurierter Fassade
* Balkon und Fassade kürzlich erneuert- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 31.07.2026
- Energieverbrauchskennwert: 69,28 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Jahr der energetischen Sanierung: 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Schlaitdorf ist eine kleine Gemeinde am Rande des Landkreises Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbandes Neckartenzlingen.
Das Gemeindegebiet rechnet zum Naturraum Schönbuch und Glemswald und darin zum größeren Teil zum Unterraum Walddorfer Platten. Das namengebende Dorf steht auf einem Höhenrücken zwischen den Tälern der Schaich im Nördlichen Schönbuch im Nordwesten, desjenigen von deren Vorfluter Aich im Norden und dem des oberen Neckars.
Schlaitdorf liegt in Luftlinie etwa 9 km westsüdwestlich von Nürtingen und etwa 16 km südsüdwestlich der Kreisstadt Esslingen am Neckar.
Es sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten.- Distanz zum Flughafen: 16,0 km
- Distanz zur Autobahn: 16,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %