Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Zu Verkaufen

Gemütliche Dachgeschoß-Wohnung in Holzgerlingen mit EBK, Balkon und Stellplatz!

71088 Holzgerlingen
160.000 €

1100103
1986
44 m²
2
  • Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und überzeugt auch heute noch durch eine ausgesprochen ansprechende Gesamtwirkung, die auf die damalige Architektur zurückzuführen ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch ein großzügiges Grundstück, das Ruhe und Erholung gleichermaßen bietet.

    Die Wohnung überzeugt durch eine interessante, offene Grundrissgestaltung, die Licht durchflutet und eine großzügige Raumwirkung erzeugt. Trotz der Dachschrägen bieten zahlreiche Stellflächen ausreichend Stauraum, wodurch sich die Immobilie größer anfühlt, als sie tatsächlich ist.
    Die Wohnung entspricht dem Baujahr 1986, zeigt sich jedoch nach wie vor in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand stilvoll aufwerten.

    Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, eine Qualität, die durch den professionellen Hausmeisterservice kontinuierlich gewährleistet wird.

    In dem Gebäude befinden sich neun Wohneinheiten, die harmonisch miteinander koexistieren und einen besonnenen, stilvollen Lebensraum schaffen. Die betreffende Wohnung besticht durch eine sonnige Ausrichtung; umliegende Nachbarhäuser beeinträchtigen nicht die natürliche Lichtzufuhr. Dank der Dachgeschosslage ist zudem eine angenehme Höhenentwicklung gegeben, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 44 m²
    • Wohneinheiten: 9 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ideal geeignet für Einsteiger in Immobilien und zukünftige Selbstnutzer. Gute Lage, attraktive Wohnung, lohnender Nutzen. Einziehen ohne Zusatzaufwand möglich.

    Trotz der Wohnungsgröße bietet diese Wohnung alles was man braucht und hat mehr als genug Stellflächen.

    Hinweis: Die hier aufgeführten Daten und Angaben sowie die im Grundriss angegebenen Maße stammen vom Eigentümer bzw. von ihm überlassenen Unterlagen. Dafür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jegliche Schadensersatzansprüche aus.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir das für Sie. Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0711 – 673 2550. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.seeberger-immobilien.de
    • Wohnungsnummer: 9
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 42 m² nach DIN-Standard (Bodenfläche größer) überzeugt durch eine ausgezeichnete Grundrissgestaltung und eine gepflegte Erscheinung. Sie wirkt hell, offen und großzügig sowie architektonisch attraktiv durch durchdachte Raumanordnungen, die bei kompakter Wohnfläche einen besonders großzügigen Stellflächenraum schaffen.

    Die Sanitärbereiche sind vollständig gefliest und beinhalten Dusche, WC und Waschbecken.
    Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
    Die Böden beinhalten Fliesen sowie einen attraktiven Vinylfußboden.
    Das Wohnzimmer besticht durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre; die großzügige Fensterfront sowie die Balkontüre öffnen den Blick nach draußen und verleihen dem Raum einen angenehmen Charakter.

    Der direkter Zugang zum großen Balkon ermöglicht sonnige Stunden im Freien. Die Balkonplatten wurden erst kürzlich neu verlegt.
    Im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum. Ein kompetenter Hausmeistervollservice kümmert sich um alles – Sie müssen sich um nichts zu kümmern.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 31.03.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 108,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Holzgerlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, etwa 25 bis 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart.
    Das Ortschaftsgebiet liegt zwischen Böblingen und Nagold im Gäu und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. Verlässliche Verkehrswege sind die B14 und B464, ergänzt durch die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81.
    Der ÖPNV ist gut ausgebaut, insbesondere die S-Bahn-Verbindungen in der Region ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der benachbarten Zentren.

    Holzgerlingen verbindet ländlich-urbane Lebensart mit einer ruhigen Wohnlage, ohne den Anschluss an die nahegelegenen Städte zu verlieren. Die Gemeinde strahlt eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Wohnqualität in einer gehobenen Umgebung.

    Rund um Holzgerlingen finden sich zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Umgebung laden Waldgebiete und Felder zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein.

    Es gibt auch unter anderem ein Stadion, vier Sporthallen, ein beheiztes Waldfreibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitgelände mit mehreren Hallen, einen Golfplatz (öffentlich und Club) und den Schützenbühl mit einer Moto-Cross-Rennstrecke.

    • Distanz zum Flughafen: 35,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 7,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
    • Kaufpreis: 160.000 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Daniela Seeberger

Sicher!