Für Kapitalanleger - 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Garage in Bad Cannstatt!
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Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und weist einen typischen Charakter der 1970er Jahre auf. Es umfasst vier Stockwerke und insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist freundlich, sonnig und komfortabel ausgestattet. Sie verfügt über eine ausreichende Belichtung sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer. Ein Balkon zur Südostseite, vom Wohnzimmer aus begehbar, lädt zum Verweilen ein.
Eine Garage ist vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt für die Wohnung 700 €, für den Stellplatz 50 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 338 € (inkl. Rücklage); davon zahlt der Mieter 200 €.
Eine Sanierung des Gebäudes steht an. Bitte fragen Sie uns; wir geben Ihnen dazu gerne weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Wohneinheiten: 16 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung bietet alles was man braucht!
Ideal für Kapitalanleger, die Wohnung ist mit guten Mietern belegt.
Die Wohnung ist seit 01.05.2011 an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt für die Wohnung € 700 und für den Stellplatz € 50. Das Hausgeld beträgt € 338 (inkl. Rücklage). Der Mieter zahlt davon € 200.
Es steht eine Sanierung am Gebäude an.
Bitte beachten Sie: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers und/oder sind aus den vorliegenden Plänen und Unterlagen übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und schließen jeglichen Schadensersatzanspruch aus.
Gerne führen wir Sie durch die Wohnung!
Haben Sie selber ein Objekt zu verkaufen? Lassen Sie uns wissen. Rufen Sie uns an unter Tel. 0711-673 2550.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- Denkmalschutz: nein
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– Das Bad wurde etwas renoviert. Die Gastherme wurde 2020 ernuert
– Die Wände sind weiß
– Helle Räume durch genug große Kunststofffenster
– Schlafen und Wohnen mit Vinyl
– Eine Einbauküche ist vorhanden
– elektrische Markise am Balkon, diese wurde 2022 erneuert
– 1 Kellerraum im UG vorhanden
– 1 Garage
– Hausmeisterservice- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 28.02.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Jahr der energetischen Sanierung: 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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In dem Stadtteil Bad Cannstatt befindet sich diese Wohnung in ruhiger Lage mit schöner Aussicht ins Grüne.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit der Stadtbahn erreicht man rasch Stuttgart, mit dem Auto ist man zügig auf der Autobahn A8 bzw. A81.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bad Cannstatt; kleinere Läden befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bad Cannstatt bietet einen hohen Freizeitwert. Ob beim Flanieren durch die Stadt, beim Entspannen in den umliegenden Bädern oder bei einem gemütlichen Spaziergang – hier finden Sie alles in direkter Nähe und können es genießen.
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 700 €