Freundliche, sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, EBK, TG in guter Lage von S-Rohr!
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Das architektonisch reizvolle Haus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem reizvoll gewachsenen Wohngebiet in Stuttgart-Rohr. Die Lage ist sehr ruhig und wird umgeben von Grün.
Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, bestehend aus zwei- und drei-Zimmer Wohnungen.
Unter dem Objekt befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage.
Die Wohnung selbst bietet alles Notwendige: großzügiges, modernes Wohnen, eine Terrasse mit Gartenanteil, eine Einbauküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Mietpreis:
€ 1.120,- Miete kalt
€ 80,- TG-Stellplatz
€ 350,- Nebenkostenvorauszahlung
Warmmiete somit: € 1.550
Es wird eine Staffelmiete vereinbart, alle 3 Jahre € 50 (ab 01.09.29 € 1.170; ab 01.09.2032 € 1.220; ab 01.09.2035 € 1.270 etc.) 2 Monatsmieten Kaution 2.240 € Keine Haustiere
Energieausweis liegt vor
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf die Aussagen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben sowie der m²-Flächen-Berechnung oder Pläne und schließen hiermit ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und mit unserer Absprache möglich.- Wohnungsnummer: 5
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 77,80 m² Wohnfläche, einschließlich Terrasse. Sie ist äußerst gut und großzügig geschnitten. Diese Ebene zeichnet sich durch Helligkeit und Sonnenlicht aus, da die Fenster das Licht wunderbar einfangen. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum ansprechenden Garten.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist hochwertiges Parkettboden verlegt; in den Sanitärräumen sind Fliesen vorhanden. Das Badezimmer ist großzügig bemessen und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschtische. Helle Farbtöne tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Küchenbereich befindet sich eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten, die vor fünf Jahren neu eingebaut wurde. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum der Wohnung, eine Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 31.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Stuttgart-Rohr vereint den Wunsch nach urbanem Leben mit der Wohnqualität des Grüns und steht für eine hohe Lebensqualität. Die Bewohnerstruktur ist ausgeglichen, und Rohr verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der unmittelbare Anschluss an S-Vaihingen eröffnet weitere Perspektiven.
Von S-Rohr aus erreicht man rasch die A8, ebenso ist die Fahrt nach Echterdingen über Oberaichen und Musberg zügig. Die Messe und der Flughafen lassen sich sowohl über die Autobahn als auch über Filderstadt rasch erreichen. Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch per Bahn bzw. S-Bahn gut erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen die Region. Das Vereinsleben sowie Wanderungen in den umliegenden Wäldern erhöhen die Lebensqualität.
- Distanz zum Flughafen: 10,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zur Autobahn: 8,0 km
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- Kaltmiete: 1.120 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 1.470 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.240 €
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 80 €