Erleben Sie dieses zentrumsnahe, ruhig gelegene Haus mit viel Fläche und Potential zur Wandlung!
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Dieses Doppelhaus in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Möhringen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.
Das im Jahr 1933 als Generationenhaus errichtete Gebäude lässt sich sowohl in seiner ursprünglichen Nutzung als 2-Familien-Haus fortführen als auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Seine durchdachte Raumaufteilung und individuelle Gestaltung eröffnen vielfältige Möglichkeiten und bieten ein beachtliches Entwicklungspotenzial.
Das ebene, 257 m² große Grundstück ist gut genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zugleich bildet die solide Bausubstanz eine gute Grundlage für Modernisierungen. Mit einer gezielten Überarbeitung lässt sich der besondere Charakter des Hauses unterstreichen und ein elegantes, hochwertiges Wohnambiente schaffen.
Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 206 m²
- Grundstücksfläche: 257 m²
- Wohneinheiten: 2 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1980
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ideal für die große Familie als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus!
Dieses, zwar sanierungsbedürftige aber besondere Doppelhaus bietet alles:
– gute, angenehme und ruhige Lage
– helle Räume
– Potential der Wandlung
– nutzbares Grundstück
Die architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten und das vorhandene Potenzial ermöglichen es, das Haus individuell anzupassen, und verleihen dem Gebäude eine positive Note.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Veräußerers bzw. von Dritten wie Energieberater. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die KI-generierten Abbildungen in diesem Angebot und Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Maßgeblich ist die danebenstehende Originalaufnahme; die dargestellte Ausstattung in den KI generierten Bildern ist nicht Bestandteil des Angebots.
Gerne führen wir Sie durch das Haus. Vereinbaren Sie eine Besichtigung unter Telefon 0711 – 673-2550.
Sie besitzen selbst ein Objekt, das Sie verkaufen möchten? Mit unserer 34-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne dabei, einen geeigneten Käufer zu finden. Fragen Sie an.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Das Gebäude überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Bad befindet sich, verbunden durch eine Treppe vom Dielenbereich aus, im UG. Ein Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Stäbchenparkett ausgestattet. Bei einer Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus könnte die Küche in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbereich zur Verfügung. Die ehemalige Küche ließe sich beispielsweise zu einem ansprechenden Arbeitsbereich umgestalten. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Haus somit die Möglichkeit, bis zu neun Zimmer zu schaffen.
Eine weitere Treppe führt zur Bühne, die sich unter Umständen ebenfalls ausbauen lässt. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde von unserer Seite nicht geprüft. Interessenten werden gebeten, ihre Ausbauvorhaben direkt mit dem Baurechtsamt Stuttgart abzustimmen.
Im Erdgeschoss sorgt eine in den 90er Jahren installierte Gastherme mit Heizkörper für Wärme. Im OG befindet sich ein Gaseinzelofen und ein Kachelofen. Die Gastherme im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2004 und wärmt das Bad und den danebenliegenden Raum. Die Fenster wurden vor dem Jahre 2000 erneuert.
Das Untergeschoss erreichen Sie über die Kellertreppe. Neben der Waschküche und dem Abstellraum befindet sich hier auch ein Gewölbekeller.
Die Garage im Außenbereich bietet eine gute Nutzungsmöglichkeit.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 30.09.2036
- Endenergiebedarf: 623,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Jahr der energetischen Sanierung: 2004
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Der begehrte Stadtteil Möhringen ist ein äußerer Stadtbezirk im Süden von Stuttgart. Es grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Vaihingen, Degerloch und Plieningen an.
Die schulischen Einrichtungen sind Grundschulen, Realschule und Gymnasium:
• Salzäckerschule (dreizügige Grundschule)
• Riedseeschule (Grundschule)
• Anne-Frank-Gemeinschaftsschule (Ganztagesschule)
• Anne-Frank-Realschule
• Königin-Charlotte-Gymnasium (mit bilingualem Zug, Sportprofil und MINT-Schwerpunkt)Neben den o.g. Schulen gibt es auch noch das Freibad Möhringen, das Hallenbad in Sonnenberg, sowie Fußball-/Tennis-/Basketballplätze.
Durch Möhringen verläuft die vierspurige B 27 von Stuttgart nach Tübingen, im Süden tangiert die A 8 von Karlsruhe nach München den Stadtbezirk.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Stadtbahnlinien U3 (Plieningen–Vaihingen), U5 (Killesberg–Hauptbahnhof–Leinfelden), U6 (Gerlingen–Hauptbahnhof–Flughafen/Messe), U8 (Ostfildern–Vaihingen) und U12 (Remseck–Hallschlag–Hauptbahnhof–Dürrlewang) sowie durch die Buslinien 72 (Möhringen Bahnhof–Fasanenhof) und 77 (Degerloch–Harthausen) sichergestellt.
Eine Route aus dem Radnetz Baden-Württemberg verbindet Möhringen über den Vaihinger Höhenrand und Stuttgart-Süd mit dem Stadtzentrum und in der anderen Richtung mit Leinfelden-Echterdingen. Für die Zukunft ist eine Radschnellverbindung vom Stadtzentrum über Degerloch nach Möhringen vorgesehen
Möhringen liegt auf der Filderebene südlich des Stuttgarter Talkessels. Im Süden durchfließt die Körsch den Stadtbezirk hin zum angrenzenden Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald. Im Norden des Kernortes liegt der Riedsee, im Westen der Probstsee. Die umliegenden Felder und Streuobstwiesen verleihen dem Bezirk eine ländliche Atmosphäre und sind ideal für weitläufige Spaziergänge mit Kind und/oder Hund.
- Distanz zum Flughafen: 7,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
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- Kaufpreis: 455.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %