Behagliche 2,5-Zi-Wohnung mit Flair in Schlaitdorf! Gut vermietbar!
-
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine behagliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schlaitdorf. Das Gebäude präsentiert sich mit einer charmanten Fachwerkfassade, die vor Kurzem sorgfältig aufgearbeitet wurde.
Das Haus insgesamt befindet sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand.
Das genaue Baujahr des Gebäudes liegt uns nicht vor. Das ursprüngliche aus einer Zeit vor 1900 entstandene Bauernhaus wurde mehrmals umgebaut und saniert. Mitte der 1980er-Jahre wurde das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude dann final zu Wohnzwecken umgebaut und entspricht somit dem energetischen Standard dieser Zeit.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Wohneinheiten: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Haus befindet sich aktuell noch im Besitz einer Erbengemeinschaft, daher wurden bis jetzt keine Eigentümerversammlungen abgehalten und keine Rücklagen gebildet. Die Erbengemeinschaft wird aber € 5.000 in die Rücklagenkasse legen, so dass dieser Betrag als allgemeine Rücklage genutzt werden kann. Damit sind die Rücklagen für 2026 abgegolten.
Das Haus ist bereits seit längerer Zeit in Wohnungen aufgeteilt.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu der Wohnung vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass beim Abschluss bzw. der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. entfällt, welche mit Abschluss des Kaufvertrages fällig wird.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
-
Die Wohnung verteilt sich über einer Ebene im 1. Obergeschoss auf rund 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind Sie direkt bei der Küche, die sich offen zum Wohnbereich erschließt. Dieser Bereich wirkt großzügig und ist offen gestaltet.
Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und besticht durch den historischen Charme. Der hochwertige Parkettboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Dank der Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung, auch wenn sie keinen Balkon hat, hell.
Auf der selben Ebene befindet sich das Bad und ein weiterer Raum, der unterschiedlich genutzt werden kann.
Über ein kleines Zwischenpodest mit ein paar Stufen kommt man in einen weiteren Raum.Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine Fläche am Haus, die für Motorrad oder Fahrrad genutzt werden kann. Es gibt keinen Stellplatz
* Einbauküche
* Bad mit Dusche
* Abstellraum
* Gepflegtes Fachwerkhaus mit liebevoll restaurierter Fassade
* Balkon und Fassade im vorderen Bereich kürzlich erneuert- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 31.07.2026
- Energieverbrauchskennwert: 69,28 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Jahr der energetischen Sanierung: 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Schlaitdorf ist eine kleine Gemeinde am Rande des Landkreises Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbandes Neckartenzlingen.
Das Gemeindegebiet rechnet zum Naturraum Schönbuch und Glemswald und darin zum größeren Teil zum Unterraum Walddorfer Platten. Das namengebende Dorf steht auf einem Höhenrücken zwischen den Tälern der Schaich im Nördlichen Schönbuch im Nordwesten, desjenigen von deren Vorfluter Aich im Norden und dem des oberen Neckars.
Schlaitdorf liegt in Luftlinie etwa 9 km westsüdwestlich von Nürtingen und etwa 16 km südsüdwestlich der Kreisstadt Esslingen am Neckar.
Es sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten.- Distanz zum Flughafen: 16,0 km
- Distanz zur Autobahn: 16,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
-
- Kaufpreis: 219.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 178 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %