3 Garagen und viel Platz vor dem Haus - Großes EFH mit Garten und Potential- Ideal für Handwerker!
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3 Garagen und ein Raum im EG, dass sehr gut als Büro genutzt werden kann. Ideal für Handwerker und Selbstständige!
Das Haus wurde 1926 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine interessante Grundrissgestaltung. 1965 erfolgte der Anbau des Balkons. Im Rahmen dessen wurde das Gebäude auch renoviert und laufend in Stand gehalten, wie Außenisolierung in den 80er Jahren. Aber es ist aus heutiger Sicht jedoch erneut zu modernisieren bzw. zu sanieren.
Es steht auf einem 517 m² großen Grundstück, das sich ideal zum Spielen, Toben und zur Erholung nutzen lässt. Hervorzuheben sind die drei Garagen, die sich hervorragend zum Parken, als Lagerraum und/oder als Bürofläche eignen.
Der Baukörper, der den Charakter der Bauzeit widerspiegelt, ist im Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einer schönen, großen Terrasse ausgestattet und verfügt darüber hinaus über drei Zimmer im Dachgeschoss. Die Bühne könnte noch ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Gewölbekeller, der Heizungsraum, ein Büroraum und die Garagen.
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Flächen
- Wohnfläche: 148 m²
- Grundstücksfläche: 517 m²
- Wohneinheiten: 1 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1922
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Ideales Anwesen, um daraus Schönes zu schaffen — geeignet für Handwerker und Architekten.
Auch für Familien, die großzügigen Platz schätzen und die Lage zu würdigen wissen, bietet es eine attraktive Perspektive.
Die architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten und das vorhandene Potenzial ermöglichen es, das Haus individuell anzupassen, und verleihen dem Gebäude eine positive Note.
Gerne führen wir Sie durch das Haus. Vereinbaren Sie eine Besichtigung unter Telefon 0711 – 673-2550.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Veräußerers bzw. von Dritten wie Energieberater. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Das Gebäude vermittelt einen gepflegten Eindruck, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand.
Der Grundriss eignet sich ausgezeichnet für die Gestaltung eines großzügigen Einfamilienhauses.
In den 1980er-Jahren erfolgte eine Isolierung der Außenfassade; zudem wurde in diesem Zeitraum das Bad modernisiert, der Parkettboden verlegt und die Heizung 1983 auf eine Öl-Zentralheizung umgestellt.
Der Öl-Erdtank befindet sich im Außenbereich.
Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 31.07.2036
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 228,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Jahr der energetischen Sanierung: 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das großzügige Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine zügige Fahrt in die Innenstadt von Aichtal, zu weiterführenden Schulen, zur Arbeitsstelle bzw. zum Einkaufszentrum. Von hier aus erreicht man Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in etwa 20 bis 30 Minuten.
Aichtal-Neuenhaus verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grundschule; die weiterführenden Schulen befinden sich in Nürtingen, Filderstadt und Neckartenzlingen. Die B313, die A8, der Flughafen und die Messe sind in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Der Erholungs- und Freizeitwert der Region am südlichen Rand des Ballungsraums Stuttgart ist ausgesprochen hoch. Nur rund 200 Meter trennen das Anwesen vom Wald, ideal für ausgedehnte Spaziergänge. In der Umgebung laden herrliche Wander- und Radtouren ein, die sich weit erstrecken. Wenig entfernt liegt zudem die Schwäbische Alb mit zahlreichen Ausflugszielen und Burgen. Ob mit Kindern oder Hund – die Wege durch die umliegende Landschaft laden zu gefahrlosen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Ort Aichtal bietet auch ein vielseitiges Vereinsleben, vom Sportverein mit breitgefächertem Angebot bis hin zu weiteren Aktivitäten innerhalb der Dorfgemeinschaft.
- Distanz zum Flughafen: 14,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 13,0 km
- Distanz zur Autobahn: 14,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 10,0 km
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- Kaufpreis: 598.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %