2 Wohnungen im Rohbauzustand zum selbst gestalten und ausbauen- 5-Zimmer-ETW in Leonberg-Eltingen!
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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem Randgebiet, im Ortsteil Eltingen, nicht weit vom Zentrum entfernt. In diesem Haus gibt es 14 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist renovierungsbedürftig; man könnte daraus etwas Hübsches machen, wenn man selbst Hand anlegt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Wohneinheiten: 14 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Flachdach
Sonstiges
Ideal für Handwerker, Hobbyarchitekten oder eine große Familie! Hier können Sie alles nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie haben die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Rufen Sie uns an unter Tel. 0711 – 673 2550; wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Die hier aufgeführten Daten sowie die im Grundriss angegebenen Maße stammen vom Eigentümer bzw. sind uns in Unterlagen übermittelt worden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jeden Schadenersatzanspruch aus.
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen? Gerne übernehmen wir dies für Sie. Sprechen Sie uns an.- Wohnungsnummer: 8 + 9
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand.
Da zuvor eine Arztpraxis betrieben wurde, wurde alles rückgebaut; es besteht damit die Möglichkeit, aus der Fläche entweder eine 2-Zimmer-Wohnung mit 70,77 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 84,60 m² zu schaffen oder eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 155,37 m² zu errichten.Die Wohnungen verfügen über separate Grundbücher und könnten daher auch separat verkauft werden.
Die Räume sind gut gestaltet und bieten bei der jeweiligen Größe ausreichende Nutzflächen und Stellmöglichkeiten. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2019.
Zur jeweiligen Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum. Außerdem stehen ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 30.11.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 135,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Jahr der energetischen Sanierung: 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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In einer Straße nahe dem Zentrum liegen Vorteile, die man zu schätzen weiß. Die Distanz zum Stadtzentrum ist gering: ca. 5 Minuten zu Fuß bis zum Leo-Center. Die Altstadt erreicht man in etwa 12–15 Minuten.
Im Stadtzentrum befinden sich zahlreich vorhandene Läden sowie das Leo-Center, ein Einkaufszentrum mit über 90 Geschäften. Gegenüber, auf der anderen Seite der Kreuzung Römer-/Eltinger Straße, liegt die Römergalerie, in der Läden, Restaurants, Büros und eine große Anzahl von Arztpraxen untergebracht sind. Weitere Einkaufszonen findet man in der Altstadt rund um den Marktplatz.
Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem von den S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 bedient. Die S6 (Weil der Stadt – Leonberg – Stuttgart) gibt es seit 1978; darüber hinaus wird die S60 während des 15-Minuten-Takts der S6 alle 30 Minuten an die S6 angekoppelt und verlängert Böblingen–Renningen–Stuttgart.
Leonberg ist über die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Autobahnen treffen sich am Autobahndreieck Leonberg, südlich der Kernstadt.
In Leonberg gibt es alle Schultypen. Das Albert-Schweitzer-Gymnasium und das Johannes-Kepler-Gymnasium bieten zwei allgemeinbildende Gymnasien; zudem ermöglichen das Berufliche Schulzentrum mit Wirtschafts- und Technischem Gymnasium zwei berufliche Gymnasien. Weiterhin bestehen die Gerhart-Hauptmann-Realschule, die Ostertag-Realschule, die Marie-Curie-Schule, zwei Förderschulen sowie Grundschulen in der Kernstadt.
Die Möglichkeiten der Freizeitaktivitäten sind in Leonberg äußerst vielfältig. Das Freibad wurde 1990 zum Leobad umgebaut, einem großzügigen Freizeit- und Sportbad. Seit 2014 erstrahlt das vollsanierte Sportzentrum mit Sporthalle und Hallenbad wieder. Neben Theater- und Musikveranstaltungen begeistert der Traumpalast seit 2016 mit der größten Leinwand der Welt (38 × 21 Meter), einem Bettenkino sowie einem Bowlingzentrum. Drei Restaurants ergänzen das Angebot.
Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerforschungen ein.
- Distanz zum Flughafen: 24,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
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- Kaufpreis: 330.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %