2-Familienhaus oder nutzbar als Einfamilienhaus für die große Familie- Gestalten Sie es sich selbst!
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Dieses 2-Familien-Stadthaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage, ideal für die Großfamilie, als Generationenhaus oder für Selbstständige/Handwerker, die ein Büro im Haus integrieren möchten.
Zudem bieten Keller, Garage und der Bereich vor der Garage großzügige Lagerflächen.
Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand, wenngleich Renovierungsbedarf besteht. Aber es sind auch sehr schöne Elemente der Gründerzeit dabei, wie die Türen und Stuck in einigen Zimmern.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1907; 1973 wurde das Dach aufgestockt, 1965 die Doppelgarage angebaut. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Das Grundstück umfasst 269 m² und bietet ausreichend Platz, eine ansprechende Terrasse sowie zusätzlich Gartenfläche zu gestalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 131 m²
- Grundstücksfläche: 269 m²
- Wohneinheiten: 2 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1973
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG und liegt zur Besichtigung vor.
Ideal für Eigennutzer wie Familien, Architekten und Hobbyhandwerker sowie für Kapitalanleger.
Das Haus hat viele Nutzungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie:
Die hier aufgeführten Daten und Angaben sowie die in dem Grundriss angegebenen Masse stammen vom Eigentümer oder aus den uns überlassenen Unterlagen. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jeden Schadensersatzanspruch aus.
Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppeltätigkeit ausüben und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe erhalten.
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen? Gerne übernehmen wir dies für Sie.
Vielleicht haben wir den passenden Kunden bereits in der Kartei.
Sprechen Sie uns an, Tel. 0711 – 673 2550.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Das 2-Familienhaus besteht aus zwei hellen Wohnungen, jeweils mit drei Zimmern, mit Wohnflächen von 64 m² und 67 m².
In den Wohnungen liegt im EG Parkett, Fliesen und Vinyl und im Obergeschoss Laminat, Fliesen und Vinyl.
Die Ölheizungsanlage (Buderus Brennwert-Wärmetauscher) wurde 2018 erneuert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2022 renoviert. Die Bühne bietet noch Raumpotenzial und könnte voraussichtlich ausgebaut werden; hierfür ist eine Anfrage beim Baurechtsamt erforderlich.Über die Möglichkeiten einer Renovierung kann sich der Interessent bei einer Besichtigung persönlich informieren.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Roßwälden ist ein Stadtteil von Ebersbach an der Fils und liegt rund drei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum Ebersbachs.
Zur B10 sind Sie schnell in ca. 8-10 Minuten (ca. 6 km) gefahren. Ebenso schnell ist es nach Reichenbach. Nach Ebersbach fahren Sie ca. 8 Minuten (ca. 4,5 km). Nach Göppingen über die B 10 haben Sie ca. 17 km und ca. 20 Minuten Fahrt.
Die Bushaltestellen Dorfstrasse (ca. 1 Min, 95 m entfernt) oder Kirche (ca. 2 Min, 190 m entfernt) sind die beiden in der Umgebung des Anwesens befindenden Haltestellen und somit sehr schnell erreichbar.Ebersbach-Roßwälden beeindruckt durch eine naturverbundene Atmosphäre: sanfte Hügel, dichte Wälder und klare Bäche prägen das Landschaftsbild. Wanderwege führen durch grüne Oasen, entlang von Feldrändern und versteckten Lichtungen, die im Frühling und Herbst in Farbenpracht erstrahlen. Reizvolle Naturplätze laden zum Entschleunigen ein; hier begegnen Mensch und Tier in ruhiger Harmonie.
Der TGV Roßwälden ist der Sportverein Roßwäldens.
Es gibt einen evangelischen Kindergarten, eine Grundschule und eine Kinderkrippe. Spielplätze befinden sich in den Messenwiesen und am Buschel.
Des Weiteren gibt es einen Kleintierzüchterverein, einen Obst- und Gartenbauverein; auch der Tennisclub Ebersbach ist in Roßwälden ansässig.
Roßwälden hat eine Jungschar für Jungen sowie für Mädchen, die wöchentlich stattfindet.- Distanz zum Flughafen: 32,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zur Autobahn: 18,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 5,0 km
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- Kaufpreis: 348.000 €
- Courtage: 3,570 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %