Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Schöne Lage - werthaltige Kapitalanlage! Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz in Tübingen!

72076 Tübingen
249.000 €

1100062
1985
62 m²
2
  • Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise erstellt und umfasst mehrere Eingänge, als Kettenhaus, angelegt.
    In diesem Hauseingang befinden sich 6 Parteien, somit ist dies eine angenehme und persönliche Gemeinschaft.
    Das Anwesen liegt ruhig und schön im Grünen in einer Sackgasse.

    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat 62,88 m² Wohnfläche. Es ist kein Aufzug vorhanden.
    Die Vermietung der Wohnung erfolgt seit 1996 an die gleiche Mieterin, die auch aktuell in der Wohnung wohnt.

    Vor und hinter dem Haus gibt es einen schönen, großzügiger Vorgarten, welcher im Sommer in voller Blüte und mit viel Grün erstrahlt.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Wohneinheiten: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis, die Mieterin möchte nicht, dass ihre persönlichen Gegenstände in den Fotos wiedergegeben werden.
    Gerne führen wir Sie bei einer Besichtigung durch die Wohnung.

    Ideal für Immobilieneinsteiger, Kapitalanleger und unter Umständen auch Selbstnutzer!

    Die hier aufgeführten Daten und Angaben sowie die in dem Grundriss angegebenen Masse stammen vom Eigentümer oder aus den uns überlassenen Unterlagen. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jeden Schadensersatzanspruch aus.

    Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen?
    Gerne übernehmen wir dies für Sie. Sprechen Sie uns an, Tel. 0711 – 673 2550.
    • Wohnungsnummer: 93
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • Diese 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 62,88 m², ist gut geschnitten, mit einer netten Raumaufteilung.
    Sie wirkt hell, offen und großzügig, da sie teils große Fensterflächen hat.

    Die Räume sind gut gestaltet und bieten für die Wohnungsgröße sehr viel Platz und Stellfläche.
    In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
    Vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus gibt es jeweils einen Balkon. Der eine groß genug um einen Tisch mit Stühlen aufzustellen.

    Neben dem Essbereich liegt die Küche, diese gehört der Mieterin.

    Das Bad, mit Badewanne und Waschtisch, sowie das Gäste-WC sind gefliest und aus 1985. Es gibt diversen Renovierungsstau.

    Es gehört noch 1 Kellerraum im Untergeschoß und ein abgeschlossener TG-Stellplatz zur Wohnung.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 31.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Lage der Wohnung ist ideal. In einer Anliegerstraße hat sie Vorteile, die man zu schätzen weiß.
    Auch zum Zentrum, an den Bahnhof, ist es mit dem Bus (2,3,4,5, N93) nicht weit, man hat ca. 13 Min. runter. Dort kann man alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen.

    Zur A 81 kommt man in ca. 30 Min. Fahrzeit und zur Messe und an den Flughafen ist man mit dem Fahrzeug, über die B27, in ca. 30 Min. gefahren.

    Tübingen hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und -hallen. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr groß. Ob Fahrradfahren, wandern oder gesellschaftliche Veranstaltungen – hier finden Sie alles.
    Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
    Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Gemeinsam mit der östlichen Nachbarstadt Reutlingen bildet sie eines der 14 Oberzentren des Landes. Tübingen ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl nach Ludwigsburg und Esslingen am Neckar die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.
    Als zwölftgrößte Stadt Baden-Württembergs hat Tübingen 92.811 Einwohner.

    • Distanz zum Flughafen: 26,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 6,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 6,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 282 €
    • monatl. Heizkosten: 83 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 612 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Daniela Seeberger

Sicher!