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Renovierungsbedürftige 3,5 Zi.-DG-ETW zur Wohlfühloase gestalten! Mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz!

70597 Stuttgart
425.000 €

1100063
1993
104 m²
3,5
  • Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Hauses mit 5 Wohneinheiten.
    Dieses ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 2 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage für 20 Pkw`s besteht. Das Haus hat eine angenehme Architektur und wurde 1993 in Massivbauweise erstellt. Es liegt zentral und ruhig in zweiter Baureihe, zurückgesetzt von der Straße.
    Die Gestaltung der Wohnung ist mit einer guten Grundrisseinteilung gelungen.

    Das nach Süd-West ausgerichtete Haus mit seinen 5 Wohneinheiten steht im Grünen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist hell. Es gibt im direkten Umfeld keine Häuser, die den Lichteinfall beeinträchtigen.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Wohneinheiten: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
    Hier können Sie sich mit Ihren Wünschen verwirklichen!
    Wer in Degerloch komfortabel wohnen möchte und die Lage zu schätzen weiß, ist hier absolut richtig aufgehoben! Das Dachgeschoss mit seinem angenehmen Flair gibt einem ein gemütliches Wohngefühl.

    Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.
    Rufen Sie uns an unter 0711 – 6732550 oder übersenden Sie uns eine Kontakt-E-Mail.

    Bitte beachten Sie:
    Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Verkäufer, in dessen Auftrag die Wohnung inseriert wird.

    Sie sind an diesem Objekt interessiert und haben selbst eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere 30 jährige Erfahrung! Gerne helfen wir auch Ihnen beim Verkauf!
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Die Wohnung ist renovierungs- und die Fenster sind teils sanierungsbedürftig.
    Ihre Räume sind hell und architektonisch gut gestaltet und bieten trotz der Dachschrägen genug Platz und Stellfläche; so gibt es neben dem separaten Abstellraum zudem Stauraum hinter der Wand, die die Wohnfläche vom Bereich unter dem Dachstuhl trennt. Der über der Wohnungseinheit gelegene Dachraum ist im Rahmen einer Gebrauchsregelung nutzbar.

    Auch Schlaf- und Kinderzimmer haben eine ordentliche Größe, so dass genug Platz zum Einstellen von Möbeln und Schränken vorhanden ist.

    Der Badbereich und das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Bad hat ein Fenster und das Gäste-WC ein Dachflächenfenster. Sanitär- und der mit einer Einbauküche ausgestattete Küchenbereich sind modernisierungsbedürftig.

    Das Wohnzimmer, die Schlafräume sowie der Flur sind mit einem Stäbchen-Parkett ausgelegt, der der Wohnung ein angenehmen Flair gibt.
    An der Südseite des Wohnzimmers befindet sich ein kleiner Balkon, von dem man einen Blick ins Grüne hat.

    Im Untergeschoss befinden sich ein großer abschließbarer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und der Zugang zur Tiefgarage mit dem zur Dachgeschoss-Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 31.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Degerloch in Waldrandnähe, unweit des Albplatzes.
    Von der Straße führt ein von viel Grün umgebener Fußweg zum rückwärtigen Gebäude, in welchem sich die interessante Wohnung abgeschottet vom Straßenverkehr befindet.

    Die Lage der Wohnung ist trotz der Ruhe zentral. Sowohl Einkaufsgeschäfte als auch die U-Bahn-Haltestelle und Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
    Die Stuttgarter Innenstadt, die Messe und den Flughafen erreichen Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten und die Autobahn A8 haben Sie über die B27 schnell erreicht.

    Es gibt dort alle nötigen Einrichtungen des täglichen Lebens, seien es Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, die Post, allerlei Boutiquen oder Restaurants etc.
    Degerloch hat vier öffentliche Schulen in Trägerschaft der Stadt Stuttgart: das Wilhelms-Gymnasium, die Fritz‐Leonhardt‐Realschule und zwei Grundschulen (Filderschule und Albschule).
    Ferner gibt es die private Waldschule Degerloch und die „Freie Aktive Schule Stuttgart“ sowie die 1998 erbaute „Internationale Schule Stuttgart“. Zudem sind in Degerloch einige Kindertagesstätten.

    Degerloch ist eine begehrte Wohnlage auf den Höhen Stuttgarts am Südrand der Stuttgarter Innenstadt mit sehr guter Bewohnerstruktur.
    Es bietet viele Freizeitangebote und hohen Erholungswert.
    Südlich des berühmten Fernsehturms befindet sich das Sportzentrum Waldau im Stadtteil des Bezirks Degerloch.
    Dort gibt es zahlreiche Sportplätze und eine Kunsteislaufbahn; es sind eine Vielzahl verschiedener Sportaktivitäten möglich.
    Auch die umliegenden Felder (Richtung Hoffeld bzw. Möhringen) und Wälder laden zum Spazieren gehen, Joggen und Wandern ein.

    • Distanz zum Flughafen: 8,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Kaufpreis: 425.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 470 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Daniela Seeberger

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