Kapitalanleger - hier ist Ihr Geld gut investiert! Vermietete 3-Zi.-Wohnung in Wendlingen!
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Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise am Feldrand erstellt. Durch die Lage liegt die Wohnung absolut ruhig.
In diesem Hauseingang befinden sich 8 Parteien, somit ist dies eine angenehme und persönliche Gemeinschaft.
Das Anwesen liegt ruhig und schön im Grünen am Ende einer Straße und am Ende einer Wendeplatte.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat 78,31 m² Wohnfläche. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Die Vermietung der Wohnung erfolgt seit Mai 2005 an die gleichen Mieter, die auch aktuell in der Wohnung wohnen. Die Kaltmiete beträgt € 897 zzgl. € 50 für die Garage. Die Nebenkosten des Mieters betragen € 180. Die Hauskosten liegen bei € 289.
Vor dem Haus gibt es einen großzügiger Vorgarten, welcher im Sommer in voller Blüte und mit viel Grün erstrahlt. Hier ist ein Stellplatz für die Wohnung angelegt und von den Mietern genutzt.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die Garagenzufahrten. Auf dieser Seite sind auch die Balkone angeordnet, welche einem eine sehr schöne Aussicht in die Ferne bieten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben! -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ideal für Kapitalanleger!
Solventer, guter und langfristiger Mieter in der Wohnung, dadurch ist die Mietzahlung gewährleistet.
Ideal für Immobilieneinsteiger, Kapitalanleger und unter Umständen auch für später Selbstnutzer!
Die hier aufgeführten Daten und Angaben sowie die in dem Grundriss angegebenen Masse stammen vom Eigentümer oder aus den uns überlassenen Unterlagen. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr und schließen ausdrücklich jeden Schadensersatzanspruch aus.
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen?
Gerne übernehmen wir dies für Sie. Sprechen Sie uns an, Tel. 0711 – 673 2550.- Wohnungsnummer: 6
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
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Diese 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 78,31 m², ist gut geschnitten, mit einer netten Raumaufteilung.
Sie wirkt hell, offen und großzügig.Die Räume sind gut gestaltet und bieten für die Wohnungsgröße sehr viel Platz und Stellfläche.
Im Wohnraum, Flur, Küche und Bad liegen Bodenfliesen, in den Schlafräumen liegt ein Laminatfußboden.
Vom Esszimmer aus gibt es einen Ausgang auf den schönen Balkon, der groß genug ist um einen Tisch mit Stühlen aufzustellen.Neben dem Essbereich liegt die Küche, die nicht den Mietern gehört sondern zur Wohnung.
Das Bad, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie das Gäste-WC sind gefliest und aus 1984.
Es gehört noch 1 Kellerraum im Untergeschoß und eine abgeschlossene Garage zur Wohnung.
Weiters befindet sich im Untergeschoß noch die Waschküche und der Trockenraum, sowie der Heizungsraum.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 30.06.2025
- Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Jahr der energetischen Sanierung: 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage der Wohnung ist ideal. In einer ruhigen Anliegerstraße hat sie Vorteile, die man zu schätzen weiß.
Auch zum Zentrum und an den Bahnhof, hat man nicht weit, man hat ca. 10 Min. runter. Dort kann man auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen.Zur A 8 und B313 kommt man in ca. 5-7 Min. Fahrzeit und zur Messe und an den Flughafen ist man mit dem Fahrzeug, über die A8, in ca. 20 Min. gefahren.
Wendlingen hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und -hallen. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr groß. Ob Fahrradfahren, wandern oder gesellschaftliche Veranstaltungen – hier finden Sie alles!
Wendlingen liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Sie gehört zur Region westliches Neckars und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. -
- Kaufpreis: 266.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 289 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 897 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 50 €
