Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

13 Ar Grundstück in schöner Randlage von S-Hofen! Renovieren Sie das Haus nach Ihren Wünschen!

70378 Stuttgart, Deutschland
839.000 €

100077
1925
185 m²
1.300 m²
6
  • Das Haus mit Mansardendach wurde 1925 in Massivbauweise mit Fachwerk erstellt. 1950 erhielt es einen Anbau. In dem Rahmen wurde das gesamte Gebäude als 2-Familienhaus renoviert.
    Es steht auf einem 13 Ar großen Grundstück, mit Geräteschuppen und einer großen Gartenlaube mit Strom und fließend Wasser . Es ist ideal zum Spielen, Toben und auch zur Erholung kann es perfekt genutzt werden.

    Es gibt 2 Hauseingänge. Von der hinteren Seite kommt man direkt aus dem Haus in den Garten, der Sie wie eine grüne Oase mit viel Grün umgibt. Die Lage und die Größe des Grundstücks lässt einem das grüne Wohnherz höher schlagen!
    Allerdings ist die Situation die, dass ca. 7 Ar nur Gartenland sind und somit eine weit größere Bebauung mit Erweiterung oder einem 2. Haus nicht möglich ist.

    Das Gebäude, welches den Charakter der Bauzeit widerspiegelt, ist unterteilt mit einer 3-Zimmer-Wohnung und einem separaten Zimmer im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Mansarden-Dachgeschoss.

    Im vorderen Bereich des Hauses stehen aktuell 2 Garagen.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 1.300 m²
    • Wohneinheiten: 2 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1925
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    BITTE SEHEN SIE BEI VORAB-BESICHTIGUNGEN AB, DIE NACHBARGRUNDSTÜCKE ZU BETRETEN!!!

    Das Anwesen ist ideal für Familien, als Generationenhaus oder Selbständige, die das Besondere suchen, sich ausreichend Platz wünschen und die Lage zu schätzen wissen!

    Die architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten und das Ausbaupotenzial ermöglichen es, das Haus jeder Lebenslage anzupassen und geben dem Gebäude die gute Note.

    Gerne führen wir Sie durch das Anwesen! Rufen Sie an! Tel. 0711 – 673-2550.

    Haben Sie selber ein Objekt zu verkaufen?
    Wir erstellen Ihnen gerne eine kostenlose Wertermittlung.

    Kennen Sie jemanden der verkaufen möchte?
    Empfehlen Sie uns weiter und verdienen Sie sich eine Tipp-Provision, mit der Sie sich Wünsche erfüllen können! Sprechen Sie uns an!

    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • Das Gebäude, vor allem die EG-Wohnung, ist in renovierungsbedürftigem Zustand!

    Das Dach und die Wohnung im Dachgeschoss wurden 1991 renoviert und wirken ordentlich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für € 650 kalt vermietet.
    Die Gestaltung und die Aufteilung des Hauses kann gut zu einem Einfamilienhaus oder Generationenhaus verändert werden.

    Im gesamten Gebäude befinden sich momentan Nachtspeicherheizkörper. Laut Auskunft der EnBW Werke Stuttgart, liegt bereits Gas in der Straße. Somit kann eine Gaszentralheizung eingebaut werden. Dieser Plan liegt uns vor.
    Bitte beachten Sie, dass Sie einen Anteil an erneuerbarer Energie einplanen müssen, wenn Sie die Heizung renovieren. Auch, dass eine Sanierungspflicht im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV) bestehen kann.
    Hier kann Sie Ihr Architekt oder Energieberater gut informieren.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 01.11.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 239,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das schöne Anwesen befindet sich in Randlage von Stuttgart-Hofen, in einem schönen, ruhigen Wohngebiet.
    Die Bushaltestelle liegt in ca. 1 km Entfernung und ist ideal um zügig in die Innenstadt, zu weiterführenden Schulen, zur Arbeit oder zum Einkaufen zu fahren. Nach Stuttgart kommt man in ca. 20 – 30 Minuten, sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Bus.
    Die A81, die A8, der Flughafen und die Messe sind in ca. 25-30 Minuten zu erreichen.

    Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Region, am Rande des nördlichen Gebiets Stuttgart, ist sehr hoch. Fuß nah des Wohngebiets befindet sich der Max-Eyth-See. Daneben die Burg Hofen, die einen Ausflug wert ist.
    Direkt neben dem Wohngebiet liegt die Kleingartenanlage mit ihren Unmengen an hübsch gestalteten Schrebergärten. In deren Nähe liegt die Hopfenhöhe. Ob mit Kindern und/oder Hund, man kann gefahrlos auf den Wegen durch die umliegende Landschaft spazieren gehen oder Fahrrad fahren.

    Das Haus liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet in ruhiger Lage und mit teilweisem Ausblick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Die Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
    Der Ort bietet ein vielfältiges Vereinsleben, vom Sportverein mit großem Angebot zu weiteren Angeboten in der Dorfgemeinschaft.

    • Distanz zum Flughafen: 22,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
    • Kaufpreis: 839.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihr Kontakt bei uns

Daniela Seeberger
Seeberger Immobilien
Leinfelder Str. 64, 70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Telefon (Zentrale): +49 711-67 32 550