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Zu Vermieten

Top gepflegt! Großzügige, ruhige 4,5 Zi.-Wohnung mit großem Balkon und TG in Gerlingen!

70839 Gerlingen
2.150 €

1100023
123 m²
4,5
  • Das Gebäude wurde 2016 als Neubau in Massivbauweise erstellt und entspricht energetisch einem absoluten Neubau.
    Das Haus liegt in einem schönen gewachsenen Wohngebiet in Gerlingen, westlich der Ditzinger Straße.
    Dieses Gebäude selbst hat 3 Wohneinheiten, das dazugehörige hintere Gebäude hat ebenfalls 3 Wohneinheiten. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage liegt unter diesen Häusern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, so kommen Sie Barriere frei und bequem in den 1. Stock, wo die Wohnung liegt, als auch in die Tiefgarage.
    Das Gebäude besticht durch zeitgemäße Architektur mit viel Glas und großen Balkonen.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, Adressen von Objekten mitteilen und Exposés versenden, sofern wir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 123 m²
    • Wohneinheiten: 3 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    € 1.800 Miete kalt
    € 60 TG-Stellplatz
    € 350 Nebenkostenvorauszahlung
    Warmmiete somit: € 2.210

    3 Monatsmieten Kaution 5.400 € Keine Haustiere erlaubt
    Energieausweis liegt vor

    Der Strom muss vom Mieter direkt anmelden und mit den Werken abgerechnet werden.

    Bitte beachten Sie:
    Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers bzw. Vermieters und/oder sind aus den uns überlassenen Unterlagen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit sowie für Masse der m²-Berechnung. Für Ausstattungsmerkmale übernehmen wir ebenso keine Haftung und schließen hiermit jeden Anspruch auf Schadensersatz aus. Der hier eingestellte Grundrissplan ist nicht masstabsgetreu.
    • zurzeit vermietet: nein
    • Haustiere erlaubt: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Diese Ebene, auf der sich die Wohnung befindet ist sehr hell und sonnig, da große Fenster bis zum Boden gehend das Licht einfangen. Das Wohn-/Esszimmer hat einen offenen Küchenbereich, der sich toll in die Räumlichkeiten einbindet.
    Der große Balkon lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Dafür ist eine große elektrische Markise und Seitenmarkise angebracht, so kann man auch bei warmen Tagen bequem auf dem Balkon sitzen.

    Die aktuelle Einbauküche gehört dem Mieter und kann für € 2.900 übernommen werden. Sie ist modern und alles ist funktionsfähig. Es befinden sich alle Großgeräte in der Küche.

    Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt, die anderen Räume sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Das Bad ist großzügig und verfügt über eine bodenebene Dusche. eine Badewanne und 2 Waschtische.
    Ein separates Gäste-WC ist noch vorhanden, in dem man auch die Waschmaschine und den Trockner einstellen kann oder man nutzt die Waschküche im Untergeschoß.
    In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt und es sind leise elektrische Rollläden vorhanden.
    Jeder Raum, auch die Sanitärräume, verfügen über Fenster. Auf dieser Wohnebene ist dies die einzige Wohnung.

    Im Untergeschoß befindet sich der Kellerraum der Wohnung, eine Waschküche, Fahrradraum.
    Ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen zur Verfügung. An diesem ist eine 11kW-Wallbox angebracht, so können Sie bequem Ihr E-Auto laden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 31.08.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 67,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Gerlingen vereint die Wünsche nach urbanem Leben und Wohnen im Grünen und steht für eine hohe Lebensqualität. Die Bewohnerstruktur ist sehr gut.
    Eingerahmt von Naturschutzgebieten und Naherholungsbereichen verfügt Gerlingen über eine perfekte Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
    Von der Wohnung aus erreichen Sie in kurzer Zeit fußläufig das Zentrum, welches mit vielen Geschäften ausgestattet ist.
    Von Gerlingen aus ist man schnell auf der Autobahn A 81 als auch auf der A8. Der Flughafen und die Messe sind schnell zu erreichen.
    Um Gerlingen herum befinden sich viel Konzerne, deren Mitarbeiter schnelle und kurze Wege zur Arbeit zu schätzen wissen.

    • Distanz zum Flughafen: 24,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Kaltmiete: 1.800 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 2.150 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 5.400 €
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 60 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Daniela Seeberger

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